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“王叔叔！”我笑着向他打招呼。
他听到声音后就把报纸放下来，然后走过来搂着我肩膀：“这不是天皓嘛！都长这么大啦！”又伸手示意我们坐下。
或许是知道我们舟车劳顿，所以茶几上除了茶具以外，还有山药羹、绿豆糕和一品燕窝之类的点心。
说实话，这些东西在我眼中，无论是做法还是价格，都不能划分到点心一类。虽然我很少跟从政的人接触，但幸好王秘书跟我还算熟悉，所以谈话也没那么隔阂。
因此一番寒暄过后，我就开始直接问正事，问这一趟到底有什么事情要交给我安排去做的。
谁料王秘书听到这话后直接就笑了：“天皓，这事情其实你做不了主，只是叫你过来学习的，如果你觉得你能掌控全局，或者有什么建议的话，可以大胆提出来。”
说完就打开公文包，把一份资料交给我：“看看吧！新城区规划的简述。”
尽管我很少看这种官方文件，但因为我本人就是学建筑的，所以看起来没啥难度。
这份资料跟别的宣传文案毫不区别，无非就是规委拿出来的建设性方案，有关于详细数据和未来发展等等，什么千亿产业园区，什么文化新家园等等，都是噱头。
我说话向来都比较直白，看完后就直接嘲讽地说道：“王叔叔，你不会想要告诉我，这份资料上的千亿产业园区，就是新收费站那边的新城区吧？”
王秘书又笑了下，他样子看起来非常年轻：“不然呢？现在项目进展遇到点小问题，比较危险，所以找你跟咏琳过来想办法。”
由于大家都是自己人，加上关咏琳之前已经帮忙处理过，所以王秘书也没有对我隐瞒什么，直接把全部情况告诉了我。
那就是，现在整个项目已经没钱了，还欠了一亿两千多万的债，以及十几个亿的窟窿。
“怎么会这样呢？”我问道。
为了解答我的问题，王秘书把整个新城区的规划过程，全部都告诉了我。
那就是跟其余城市一样，做这个产业园区的时候，市委根本没出钱，也确实没钱出。所以征收完土地过后，是邀请的外地开发商进来投资，让他们指导这地方是块肥肉。
这一整个规划过程，都没什么问题，也很合理。但由于前期启动需要的启动资金实在太多，所以园区的项目就只能让开发商先行垫资，不够就找银行。
同样的，凡是分包出去的大小项目，也只能由分包人先行垫资，项目越大，垫入的资金就越多。也就是说，这整个新城区，采用的就是层层分包，层层垫资的方法。
事实上，这是目前比较通行的一种项目运作方式，也获得市场认可。毕竟地方上确实也没啥钱，不可能在不贷款、不融资的情况下，修建出一个新城区。
而能够为项目出钱出力的大小老板，在地方获得相关收益后，自然会付清相关的款项。
然而问题出就出在这儿，这种投资模式通常只有两种结果，良性循环和恶性循环。
而修建这些房子的目的，无非就是找人来买，卖得掉的话，项目就可以顺利干到底；可要是卖不掉，那就非常麻烦。
因为地方上前期没有投入一分钱，也没钱可投。如果硬要说的话，那就是王秘书为了吸引投资商，在贷款和利息这两方面，给了对方更多的便利，让对方觉得他们很有诚意。
所以当房子、商铺、写字楼这些零售货物卖不掉，或者卖出的价钱，不能维持整个新城区开发运转所需要的钱时，项目就会停摆，甚至烂尾。
而附着在里面的工资、材料费、场地费、租赁费全部都只能拖着，采用赊账的方式，想尽一切办法往后拖。因此从方才看见的那片不见人影的新城区来看，这千亿产业园的怕是拖不动了。
哎哟我去，我听得只觉得这确实有点吊，一分钱不出都敢玩这么大。
见王秘书态度平和，我便问他：“王叔叔，这种情况肯定不是一朝一夕出现的，之前碰到资金紧张的时候，你们是怎么解决的？不可能靠忽悠吧？”
我觉得老爷子叫我来，应该是解决这件事情的，因此便琢磨着，从之前用过的办法里捞点经验。
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“王叔叔！”我笑着向他打招呼。
他听到声音后就把报纸放下来，然后走过来搂着我肩膀：“这不是天皓嘛！都长这么大啦！”又伸手示意我们坐下。
或许是知道我们舟车劳顿，所以茶几上除了茶具以外，还有山药羹、绿豆糕和一品燕窝之类的点心。
说实话，这些东西在我眼中，无论是做法还是价格，都不能划分到点心一类。虽然我很少跟从政的人接触，但幸好王秘书跟我还算熟悉，所以谈话也没那么隔阂。
因此一番寒暄过后，我就开始直接问正事，问这一趟到底有什么事情要交给我安排去做的。
谁料王秘书听到这话后直接就笑了：“天皓，这事情其实你做不了主，只是叫你过来学习的，如果你觉得你能掌控全局，或者有什么建议的话，可以大胆提出来。”
说完就打开公文包，把一份资料交给我：“看看吧！新城区规划的简述。”
尽管我很少看这种官方文件，但因为我本人就是学建筑的，所以看起来没啥难度。
这份资料跟别的宣传文案毫不区别，无非就是规委拿出来的建设性方案，有关于详细数据和未来发展等等，什么千亿产业园区，什么文化新家园等等，都是噱头。
我说话向来都比较直白，看完后就直接嘲讽地说道：“王叔叔，你不会想要告诉我，这份资料上的千亿产业园区，就是新收费站那边的新城区吧？”
王秘书又笑了下，他样子看起来非常年轻：“不然呢？现在项目进展遇到点小问题，比较危险，所以找你跟咏琳过来想办法。”
由于大家都是自己人，加上关咏琳之前已经帮忙处理过，所以王秘书也没有对我隐瞒什么，直接把全部情况告诉了我。
那就是，现在整个项目已经没钱了，还欠了一亿两千多万的债，以及十几个亿的窟窿。
“怎么会这样呢？”我问道。
为了解答我的问题，王秘书把整个新城区的规划过程，全部都告诉了我。
那就是跟其余城市一样，做这个产业园区的时候，市委根本没出钱，也确实没钱出。所以征收完土地过后，是邀请的外地开发商进来投资，让他们指导这地方是块肥肉。
这一整个规划过程，都没什么问题，也很合理。但由于前期启动需要的启动资金实在太多，所以园区的项目就只能让开发商先行垫资，不够就找银行。
同样的，凡是分包出去的大小项目，也只能由分包人先行垫资，项目越大，垫入的资金就越多。也就是说，这整个新城区，采用的就是层层分包，层层垫资的方法。
事实上，这是目前比较通行的一种项目运作方式，也获得市场认可。毕竟地方上确实也没啥钱，不可能在不贷款、不融资的情况下，修建出一个新城区。
而能够为项目出钱出力的大小老板，在地方获得相关收益后，自然会付清相关的款项。
然而问题出就出在这儿，这种投资模式通常只有两种结果，良性循环和恶性循环。
而修建这些房子的目的，无非就是找人来买，卖得掉的话，项目就可以顺利干到底；可要是卖不掉，那就非常麻烦。
因为地方上前期没有投入一分钱，也没钱可投。如果硬要说的话，那就是王秘书为了吸引投资商，在贷款和利息这两方面，给了对方更多的便利，让对方觉得他们很有诚意。
所以当房子、商铺、写字楼这些零售货物卖不掉，或者卖出的价钱，不能维持整个新城区开发运转所需要的钱时，项目就会停摆，甚至烂尾。
而附着在里面的工资、材料费、场地费、租赁费全部都只能拖着，采用赊账的方式，想尽一切办法往后拖。因此从方才看见的那片不见人影的新城区来看，这千亿产业园的怕是拖不动了。
哎哟我去，我听得只觉得这确实有点吊，一分钱不出都敢玩这么大。
见王秘书态度平和，我便问他：“王叔叔，这种情况肯定不是一朝一夕出现的，之前碰到资金紧张的时候，你们是怎么解决的？不可能靠忽悠吧？”
我觉得老爷子叫我来，应该是解决这件事情的，因此便琢磨着，从之前用过的办法里捞点经验。