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叶慕青听后看了一眼林昊,她没想到林昊想到这么多,她随即点了点头,并回道:“既然这次要正面和郝世成谈,我打算一步做到位,让郝世成将这笔钱直接批给老城区组成的代表委员会,这样也就能将钱用在实处了,而不是一些形象工程上。”
“这六千万对老城区来说的确不够,但是也只能这样了,希望能够稍微改善一下老城区的环境,给大家尽量找个好出路。”叶慕青接着叹息道。
林昊思索了片刻问道:“慕青,我看老城区那块地脚其实还不错,可以说但从位置上来说,比西海岸好了不止一个档次,相信开发之后前景也不错,那为什么政府不主导开发呢?西海岸不就是整个区重新规划开发的吗?”
叶慕青听后不由叹息道:“老城区其实就是因为地脚很不错,所以才导致一直难以开发的。因为老城区的地价高,而且住了很多人,如果要拆迁的话,安置问题和拆迁费用都要远大于西海岸。”
“其实,西海岸开发之所以能够通过,就是因为西海岸地脚比较偏,地价便宜,而且其中大多数是荒地,因此开发成本也低,这样对开发商来说,只要政府支持到位,那么利润要远高于开发老城区。”她继续说道。
说到此,她看了一眼老城区的方向,接着说道:“而老城区又是一个整体,如果只开发其中一两个楼盘,由于受周围环境影响,价格自然上不去,那样的话,开发商也就没有动力去推动了。”
林昊这才明白了过来,同时也明白了老城区为什么一直落败成这样,像老城区改造这种级别的项目,需要当政者极大的魄力与能力,以及政策的一贯性,还需要有胆识的企业敢去做。更为关键的是,这是一个持久项目,极有可能因为变故而搁浅,因此也就没有人敢动手了。
“慕青,那我们集团能做的了这样的项目吗?”林昊沉吟一下问道,如果盛世集团能做的话,那么对现在盛世集团来说,倒也是个不错的选择。
叶慕青沉思了半晌,然后摇了摇头回道:“能做是能做,但是这样的风险实在是太高了,即使集团拉上几个有实力的集团一起做,风险还是不小。就好比这次郝世成的东海市发展计划,如果让郝世成弄成的话,那么一下子就将我们之前在公共事业方面的投资化成了泡影,到那时的话,只怕集团就会伤筋动骨了。”
林昊听到此,心中明白,至少以盛世集团现在所处的恶劣环境,的确不能涉足老城区这样的项目。否则的话,刘家肯定会趁机破坏掉项目,到时候刘家就能不会吹灰之力,将陷入困境中的盛世集团吞掉。
“慕青,那如果只是改善一下老城区的居住环境,设立一些帮助老城区百姓的项目,这样投资应该比较小吧?”他想了想,看向叶慕青问道。
叶慕青点了点头回道:“这样的确花销比较小,我也打算建议老城区这样发展的。但是这些项目基本上都是公益项目,本应该是政府出面的,如果找企业做的话,企业短时间内很难有盈利点的,最多也就是个慈善项目。”
PS:不好意思,下午有事,所以只写了一章,晚上十点两章。
叶慕青听后看了一眼林昊,她没想到林昊想到这么多,她随即点了点头,并回道:“既然这次要正面和郝世成谈,我打算一步做到位,让郝世成将这笔钱直接批给老城区组成的代表委员会,这样也就能将钱用在实处了,而不是一些形象工程上。”
“这六千万对老城区来说的确不够,但是也只能这样了,希望能够稍微改善一下老城区的环境,给大家尽量找个好出路。”叶慕青接着叹息道。
林昊思索了片刻问道:“慕青,我看老城区那块地脚其实还不错,可以说但从位置上来说,比西海岸好了不止一个档次,相信开发之后前景也不错,那为什么政府不主导开发呢?西海岸不就是整个区重新规划开发的吗?”
叶慕青听后不由叹息道:“老城区其实就是因为地脚很不错,所以才导致一直难以开发的。因为老城区的地价高,而且住了很多人,如果要拆迁的话,安置问题和拆迁费用都要远大于西海岸。”
“其实,西海岸开发之所以能够通过,就是因为西海岸地脚比较偏,地价便宜,而且其中大多数是荒地,因此开发成本也低,这样对开发商来说,只要政府支持到位,那么利润要远高于开发老城区。”她继续说道。
说到此,她看了一眼老城区的方向,接着说道:“而老城区又是一个整体,如果只开发其中一两个楼盘,由于受周围环境影响,价格自然上不去,那样的话,开发商也就没有动力去推动了。”
林昊这才明白了过来,同时也明白了老城区为什么一直落败成这样,像老城区改造这种级别的项目,需要当政者极大的魄力与能力,以及政策的一贯性,还需要有胆识的企业敢去做。更为关键的是,这是一个持久项目,极有可能因为变故而搁浅,因此也就没有人敢动手了。
“慕青,那我们集团能做的了这样的项目吗?”林昊沉吟一下问道,如果盛世集团能做的话,那么对现在盛世集团来说,倒也是个不错的选择。
叶慕青沉思了半晌,然后摇了摇头回道:“能做是能做,但是这样的风险实在是太高了,即使集团拉上几个有实力的集团一起做,风险还是不小。就好比这次郝世成的东海市发展计划,如果让郝世成弄成的话,那么一下子就将我们之前在公共事业方面的投资化成了泡影,到那时的话,只怕集团就会伤筋动骨了。”
林昊听到此,心中明白,至少以盛世集团现在所处的恶劣环境,的确不能涉足老城区这样的项目。否则的话,刘家肯定会趁机破坏掉项目,到时候刘家就能不会吹灰之力,将陷入困境中的盛世集团吞掉。
“慕青,那如果只是改善一下老城区的居住环境,设立一些帮助老城区百姓的项目,这样投资应该比较小吧?”他想了想,看向叶慕青问道。
叶慕青点了点头回道:“这样的确花销比较小,我也打算建议老城区这样发展的。但是这些项目基本上都是公益项目,本应该是政府出面的,如果找企业做的话,企业短时间内很难有盈利点的,最多也就是个慈善项目。”
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