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不过出了设计图后,你们要留其中一个设计师在海东坐镇,直到小区竣工。还有要允许我们公司的设计人员在一旁观摩学习,并且设计图要完全符合国家宜居示范标准。行,还是不行,我只听一个字的回答!”丁学锋看谈得差不多,就准备一锤定音。
“我要打个电话请示一下。”张启祥假装要请示后才能决定,其实他心里底价就是八八折,这个项目出发前老板就定下了底线。
出去了一会后回来,张启祥哭丧着脸道:“进过我苦苦哀求,老板同意了这个价格。唉,你们捡到大便宜了。”
“如果我猜得不错的话,你刚才出去打电话是像老板报喜吧?而且你们的底线其实是八八折,对不对?”
丁学锋说出的话让张启祥愣着不动,确实一分不差。通过对表情的细微观察和心理状态的把握,丁学锋准确地猜中对方的底牌。
“哈哈,跟我们合作,Win-win!那四个点就当是我们的诚意,期待看到你们具有国际水准的作品。”丁学锋笑着说道。
做生意压价太狠反而不利于合作,有时故意留出合理利润,更能调动合作方的积极姓。
“丁生,你真是年轻有为,合作愉快。”
张启祥没有正面回答这个问题,但在场的人都能感觉到,丁学锋应该是猜对了,以貌取人放到这个年轻人身上真是大错特错。?15万平方米的西子湾地块,政斧要求容积率小于2.6,但丁学锋却不打算用足。他对“D.S国际”的要求是绿化率不少于40%,然后建筑以多层、高层、小高层为主,户型面积在130到160平方之间。
项目前期地质勘探早已委托海东勘探设计院进行,一个星期内就拿到了勘探报告。
签订了合同,收到第一笔1500万设计款后,张启祥带领五人团队开始了项目设计。
丁学锋又紧急招聘了两名刚从学校毕业的建筑学生,连同公司原有的两名设计师一道跟随张启祥团队工作。
张启祥发现多了这四个生力军加入,减轻了不少工作量,反而有些感激丁学锋起来。丁学锋此举,就是为了练兵,能与国际水平的团队一起工作,怎么样也能偷师一些。
这时“建华夏科建”也派来一个6人小组,还带来了成套的技术标准。例如在结构方面用了框架、剪力墙等大空间结构体系,实现了住宅套内灵活分隔。小区按全封闭设计,打造智能化系统,要求采用电子门禁、无死角摄像监控等。
这个6人小组在不少方面完善了“D.S国际”的设计漏洞,尤其是和内地实际情况相结合,让丁学锋感觉那1000万花得还算回了一些成本。
工地上原有的建筑早已经夷平。八台重型挖掘机在曰夜不停开挖小山,四台推土机再把高出标高的土块推平,然后三台压路机在上面来回碾压填实。还有许多重型开车进进出出,把废土拉走,再拉来新土回填。
场地平整经过招标,由一家集体企业拿下。他们并不是报价最低的,但结合以往案例和设备人员情况,最终决定由他们中标。
这次场地平整设计施工方案是“D.S国际”赠送的,张启祥称他们最大程度利用了现场资源,合理规划了施工流程,至少为丁学锋省了二百万费用。中标企业看了设计方案,也都称省力专业。
周秀峰负责跑供电和供水部门,很快拉了一条专用的施工电缆和水管到工地。临时施工道路一早就由场地平整的中标企业弄好,不然他们的大型机械如何能够入场。
不过出了设计图后,你们要留其中一个设计师在海东坐镇,直到小区竣工。还有要允许我们公司的设计人员在一旁观摩学习,并且设计图要完全符合国家宜居示范标准。行,还是不行,我只听一个字的回答!”丁学锋看谈得差不多,就准备一锤定音。
“我要打个电话请示一下。”张启祥假装要请示后才能决定,其实他心里底价就是八八折,这个项目出发前老板就定下了底线。
出去了一会后回来,张启祥哭丧着脸道:“进过我苦苦哀求,老板同意了这个价格。唉,你们捡到大便宜了。”
“如果我猜得不错的话,你刚才出去打电话是像老板报喜吧?而且你们的底线其实是八八折,对不对?”
丁学锋说出的话让张启祥愣着不动,确实一分不差。通过对表情的细微观察和心理状态的把握,丁学锋准确地猜中对方的底牌。
“哈哈,跟我们合作,Win-win!那四个点就当是我们的诚意,期待看到你们具有国际水准的作品。”丁学锋笑着说道。
做生意压价太狠反而不利于合作,有时故意留出合理利润,更能调动合作方的积极姓。
“丁生,你真是年轻有为,合作愉快。”
张启祥没有正面回答这个问题,但在场的人都能感觉到,丁学锋应该是猜对了,以貌取人放到这个年轻人身上真是大错特错。?15万平方米的西子湾地块,政斧要求容积率小于2.6,但丁学锋却不打算用足。他对“D.S国际”的要求是绿化率不少于40%,然后建筑以多层、高层、小高层为主,户型面积在130到160平方之间。
项目前期地质勘探早已委托海东勘探设计院进行,一个星期内就拿到了勘探报告。
签订了合同,收到第一笔1500万设计款后,张启祥带领五人团队开始了项目设计。
丁学锋又紧急招聘了两名刚从学校毕业的建筑学生,连同公司原有的两名设计师一道跟随张启祥团队工作。
张启祥发现多了这四个生力军加入,减轻了不少工作量,反而有些感激丁学锋起来。丁学锋此举,就是为了练兵,能与国际水平的团队一起工作,怎么样也能偷师一些。
这时“建华夏科建”也派来一个6人小组,还带来了成套的技术标准。例如在结构方面用了框架、剪力墙等大空间结构体系,实现了住宅套内灵活分隔。小区按全封闭设计,打造智能化系统,要求采用电子门禁、无死角摄像监控等。
这个6人小组在不少方面完善了“D.S国际”的设计漏洞,尤其是和内地实际情况相结合,让丁学锋感觉那1000万花得还算回了一些成本。
工地上原有的建筑早已经夷平。八台重型挖掘机在曰夜不停开挖小山,四台推土机再把高出标高的土块推平,然后三台压路机在上面来回碾压填实。还有许多重型开车进进出出,把废土拉走,再拉来新土回填。
场地平整经过招标,由一家集体企业拿下。他们并不是报价最低的,但结合以往案例和设备人员情况,最终决定由他们中标。
这次场地平整设计施工方案是“D.S国际”赠送的,张启祥称他们最大程度利用了现场资源,合理规划了施工流程,至少为丁学锋省了二百万费用。中标企业看了设计方案,也都称省力专业。
周秀峰负责跑供电和供水部门,很快拉了一条专用的施工电缆和水管到工地。临时施工道路一早就由场地平整的中标企业弄好,不然他们的大型机械如何能够入场。